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房东有债务纠纷,租赁合同该怎么签?

来源:上海大律师网  作者:admin  时间:


第一,房东的债务纠纷跟租金合同没有直接法律关系。
租赁合同是合同法律关系,即便债务纠纷被诉至法院,也不影响租赁合同的正常履行。
第二,租赁合同的风险控制方式。
如果担心房屋存在风险,建议:
①房租不要签订长期的,可以签订一年以内的,如果出现纠纷可以减少麻烦,被起诉至法院,法院一审二审加执行的周期大概也要一年左右,时间相对安全。
②租金支付方式不要年付,最好是月付或季付,押金少一些,宁可月租金高一些,也不要一次交一年。
③约定违约责任,比如如果承租方违约,押金不退;如果出租方违约,押金双倍返还;出租方原因提前解除合同的,应当赔偿承租方损失等等。
三,其实房主的欠款风险,只要没有影响到房子居住或被强制拍卖,就没有什么大问题,除非房子价值300万,房主的到期债务有200万,那么就建议谨慎租用,如果债务是三万五万的,不影响房子的使用。
作者:   华天成律师事务所高级合伙人牛方兴律师
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