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房改房的离婚分割

来源:上海大律师网  作者:admin  时间:2015-01-04 16:51:06

 

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【导读】:离婚,一般都会牵扯到财产的分割,如果是金额可以按照一定的比例分配,但是,如果是房产,特别是房改房的房产,离婚时应该如何分配呢?
  一、什么是房改房?
  “房改房”是城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的公有房屋。此类房屋包括国家投资建设由房产管理部门直接经营管理的房屋(直管公房)和机关、团体、国有企事业单位投资建设自行管理的房屋(自管公房)以及集体企业投资建设自行管理的房屋。
  “房改房”的销售对象不是所有的人,而是符合分配住房条件的本单位职工,包括离退休职工。职工购买“房改房”需要取得家庭成员的同意。每个家庭只能享受一次
  “房改房”均是在婚后购买的。该房屋属于夫妻共同财产。因此,夫妻双方离婚时,必然涉及“房改房”的分割问题。
  二、房改房在离婚时如何分割
  “房改房”的价格不是单纯的市场价格,而是包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇。因此,在分割“房改房”时,应该考虑夫妻双方婚前工龄的差异,不能简单地平均分割。
  在分割时,应当按照《婚姻法》、《妇女权益保障法》、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定,根据财产的具体情况,尽量照顾子女和女方的权益。具体分割方式,可以按照《婚姻法解释二》第20条的规定处理。即:
  1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
  2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
  3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
  三、房改房过户流程
  1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
  2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
  3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
  4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
  5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即说的上市证。
  6、完成了在房改办的所有手续。
作 者: 北京市中银律师事务所上海分所合伙人牛方兴律师
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