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房价涨了后,卖家不认账,不办过户手续,买家的房子应该

来源:上海大律师网  作者:admin  时间:2018-05-29 11:35:11


 
向银行按揭买房,这是很多人都知道的事情。
但是,有很多人可能不知道,向卖家买房,还有分期付款这一操作。
分期付款,一般持续的时间比较长,可能得好几年。
这几年的时间,房价是可以翻很多倍的。
这里就涉及到一个过户的问题,过户早了,对方钱都还没付清呢;过户晚了,对方要求加价怎么办?
比如下面这个案例:
2006年,雷某向冯某购买了一套房屋,签订房屋买卖协议。
该房总价35万,雷某先是支付了20万的首付款,剩下的15万后面分10年还清。
双方约定,房子在付清货款之后,再办理过户。
支付完首付款之后,雷某便住进了所购买的房屋。
2016年,雷某付清了所有的欠款,让冯某跟他一起去办理过户,却被冯某拒绝。
2016年,该房子的市场价为270万。
冯某要求雷某补上差价,雷某不同意。
随后,冯某强行要求雷某搬离该房屋。
雷某不服,向法院提起了诉讼。
牛方兴律师说法:
房价在不断增长过程中,很多卖家都会后悔当初房子卖得太过便宜。
如果双方的买卖关系终结,卖家也不好说些什么;可如果双方的买卖关系还未终结,卖家很容易因为心里不平衡,从而给房屋的支付制造无数的困难。
上述案件中,雷某和冯某签订的房屋租赁合同是合法有效的,双方应该严格履行合同的约定。
雷某在2016年支付完相应的购房款,冯某就应当为冯某办理房屋过户手续。
虽然2016年的时候,房子的所有权人还是冯某,但是冯某没有理由因为房屋涨价,而要求雷某按照现在的房价去支付十年前购买的房屋。
所以,冯某的做法是得不到法律支持的。房子即便涨价了,涨价的部分也应当归雷某所有。
作者:   华天成律师事务所高级合伙人牛方兴律师
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