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贷款买房:千万别小看“收入证明”!太多人在收入证明上

来源:上海大律师网  作者:admin  时间:

 

一般情况下,买房申请贷款时,银行都会要求借款人提供收入证明,收入证明的一般模式为月收入,包含税前工资、津贴、奖金。不同银行的收入证明格式有差异,而且开收入证明时有的公司有自己固定的模板。
有些人认为,收入数字写越高越好,有些人也确实这样做了,但是自己的房贷却迟迟不能申请下来,回过头问了银行的朋友才知道问题出在了“收入证明”这一环节。今天就和大家一起学习一下那些银行都不会告诉你的“如何写好收入证明”的技巧。
1、收入证明写多少?是不是越多越好?
按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果收入达不到2倍以上也没关系,记住要实事求是,不可贪多,有些人觉得写的越高越好,提醒大家一点不可以偏差太大。
比如在北上广深这样的一线城市,经济较为发达,如果借款人是大公司的管理层,薪资水平相对会高些,在开具收入证明的时候可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入,可以让整体的金额好看些。
2、收入证明信息尽量突出重点
另外,收入证明的内容也很重要,不在于多而在于精,尽量突出重点。比如,除了姓名、年龄、职位等基本信息,排在最前面的应该是你的经济收入,这是衡量你贷款能力的重要条件,其次就是你个人的基本信息了。写完这些之后,不要忘了找公司负责人签字、盖公章。注意必须是“鲜章”,复印件无效。
3、重视社保、公积金,提高收入证明的说服力
除了收入证明,有些银行还会要求借款人提供社保、公积金的缴存信息,来以此推算其工作时间、月收入等信息,这些也是贷款人还款能力的一种体现,大家要务必重视。
4、尽量让收入高的一方作为主贷人,同时符合限购要求
如果是已婚家庭,可以提供夫妻双方的收入证明,只要两人月收入总和符合银行要求就行。这里涉及了主贷人和次贷人的关系,要尽量让收入高的一方作为主贷人,同时要符合限购要求。
举个例子:
李先生有稳定的工作和收入,能开收入证明,但是外地户口,李太太是本地户口,但是自由职业者,收入不如丈夫高且没有收入证明,所以李先生是主贷人,因为他有收入证明,同时,当地限购政策规定,外地户籍的人在当地买房要连续缴纳2年社保,而李先生不满足这个要求,这种情况下,李先生就没有购房资格了,不能和李太太一起买房,李太太需要提供能证明自己还款能力的证明,如存款、银行流水等,具体需咨询贷款银行。
5、开假证明涉嫌违法
有些心怀侥幸的人通过开假收入证明贷款买房,如果被银行识破,即便是已经放款,也有可能被要求一次性提前还款、撤销贷款合同,严重的还要承担法律责任,这样不仅增加了短期内的资金压力,房子没准也买不成了。
在政策收紧的时候,银行的眼睛擦可亮了,想要弄虚作假可没那么容易,建议大家买房前事先了解银行对收入的要求,想好应对办法,免得因为收入问题影响买房计划。
6、没有单位开收入证明怎么办?
私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明,工商营业执照等没法取代收入证明,联系人不能写本人,必须是财务或人事。
如果是自由职业,也需要开收入证明,并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的,流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性,并不能取代。
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