婚前买的房，结婚四个月丈夫跳楼死亡，妻子有权继承遗产

新婚四个月丈夫就跳楼自杀，确实人生一大悲剧。人死不能复生，生者还要继续生活工作。如何办理死者遗产继承，这是每一个家庭都要面对的问题。
第一，妻子是否有权继承丈夫婚前买的房及继承份额多少，应当依据婚姻法、继承法及相关司法解释查明房屋所有权状况及认定遗产。房屋所有权及认定遗产至少有以下几种情况：
1.若该房屋属于丈夫婚前个人所有且生前没有表示赠与他人，该房屋应当作为丈夫遗产。
2.若丈夫婚前约定将自己所有房产赠与妻子，此房产属于妻子婚前个人财产。生活中经常有这种情况，男子追求女人多年，为了向女方表示衷心，将自己房屋书面赠与女方。该房屋不是丈夫遗产。
3.若丈夫婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于丈夫名下的，该不动产归丈夫，尚未归还的贷款为丈夫的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由丈夫对妻子进行补偿。例如北京购房限购，有的白领婚前办理了个人按揭购买房屋，妻子婚前因为限购等无资格购房，婚后夫妻共同居住丈夫购买的房屋并共同还贷，婚后该房屋增值巨大，妻子应当享有自己婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。此房屋扣除尚未归还的贷款、应当补偿妻子的剩余价值属于丈夫个人所有财产，应当作为丈夫遗产。
第二，丈夫遗产继承人确定。如果丈夫他生前立下遗嘱，遗嘱继承人继承该房屋；如丈夫没有立下遗嘱，按法定继承，法定第一顺序继承人为配偶、子女和父母，女方怀孕的应保留胎儿份额（妻子流产或死胎没有继承权；出轨情人怀孕生子的，应当提供亲子鉴定证明）。
第三，继承人应当在继承财产份额内偿还死者生前债务。有的男人婚前大举借贷投资，婚后因为投资失败自杀，这类事近几年很常见。丈夫婚前属于其个人债务，由其本人负责偿还，婚后借的债务并且用于夫妻共同生活或者妻子书面同意的债务属于夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。另外有的父母给子女出资买房，在出资时候就签订借贷协议，以防儿女婚变人财两空。

上海牛方兴律师：13918656196